328 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790953644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
70012790953644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 59 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 14 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 161 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 635 365 $ Poids 25 % |
| 5 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 762 $ Poids 23 % |
| 6 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 237 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 609 288 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 567 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 610 455 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 928 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.