1384 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790960004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
70012790960004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 36 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 613 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 012 $ Poids 62 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 3 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 383 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 427 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 012 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 570 020 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 499 642 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 575 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.