1382 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790960246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70012790960246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 281 m · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 490 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 718 $ Poids 35 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 310 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 418 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 360 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 429 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.