1378 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 165,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 667 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790961700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
70012790961700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 422 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 982 639 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 355 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 008 $ Poids 9 % |
| 5 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 489 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 798 088 $ Poids 7 % |
| 7 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 544 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 508 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 880 104 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.