280 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790966323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
70012790966323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 962 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 614 779 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 208 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 607 683 $ Poids 18 % |
| 7 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 009 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 546 277 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 589 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 006 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 214 $ Poids 11 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.