1370 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790971094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
70012790971094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 784 $ Poids 46 % |
| 5 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 774 $ Poids 35 % |
| 7 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 536 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 511 774 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 960 $ Poids 10 % |
| 11 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 233 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.