1358 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 130,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790972681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
70012790972681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 057 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 150 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 623 031 $ Poids 23 % |
| 5 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 210 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 558 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 386 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 598 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.