285 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 153,3 m² · constr. 1883 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 497 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790974453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
70012790974453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 050 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 237 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 106 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 248 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 593 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 019 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 363 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 365 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 368 $ Poids 6 % |
| 9 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 189 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 768 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.