3 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 127,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790977734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
70012790977734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 53 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 508 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 604 557 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 785 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −57 604 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 881 500 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 182 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 204 219 $ Poids 24 % |
| 6 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 598 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 537 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 579 617 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 890 $ Poids 15 % |
| 10 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 059 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 493 $ Poids 12 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 876 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.