1347 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 133,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 557,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790981857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
70012790981857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 63 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 549 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 020 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 645 613 $ Poids 21 % |
| 5 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 192 176 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 219 276 $ Poids 14 % |
| 8 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 090 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 574 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 627 426 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.