7 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790986079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
70012790986079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 815 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 635 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 69 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 655 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 693 069 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 139 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 286 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 526 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.