11 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790986247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
70012790986247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 10 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 136 $ Poids 58 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 405 415 $ Poids 26 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 769 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 475 258 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 518 505 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +950 $ | 240 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.