15 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 170,4 m² · constr. 1964 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790986584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
70012790986584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 833 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 996 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 676 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 238 625 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 192 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 599 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 912 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 828 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.