10 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 140,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790987720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
70012790987720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 625 622 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 786 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 672 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 225 904 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 470 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 951 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 244 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 624 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 746 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 087 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 714 704 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 864 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.