33 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790994569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
70012790994569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 511 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 607 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 604 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 597 901 $ Poids 27 % |
| 6 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 042 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 579 312 $ Poids 18 % |
| 8 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 794 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 778 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 681 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.