1340 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790994604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
70012790994604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 345 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 080 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 474 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 499 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 414 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.