23 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 69,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790995188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
70012790995188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 356 m · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 483 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 421 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 295 602 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 844 $ Poids 6 % |
| 6 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −72 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 616 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 668 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.