21 Rue REID · Sainte-Martine
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790996001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
70012790996001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 44 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 9 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 381 $ Poids 42 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 681 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 599 $ Poids 32 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 138 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 316 $ Poids 24 % |
| 8 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 885 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 631 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.