1300 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 176,8 m² · constr. 1903 · terrain 6 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 837,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790998451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
70012790998451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 186 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 378 $ Poids 55 % |
| 2 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 677 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 649 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 879 132 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 653 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 105 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 846 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 428 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 019 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 168 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.