122 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 203,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791267428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
70012791267428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 524 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 217 $ Poids 10 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 613 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 584 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 702 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 501 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 222 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.