115 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900 · terrain 6 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791277474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
70012791277474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 591 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 054 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 178 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 548 937 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 176 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 270 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 610 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.