105 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 158,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791288547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
70012791288547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 882 $ Poids 30 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 561 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 469 $ Poids 21 % |
| 5 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 948 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 671 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 377 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 714 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, Rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 179 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 084 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 437 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.