5 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
619 800 $
Autre · 3 667 $/m² · 169 m² · constr. 1955 · terrain 316 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 552,9 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 600 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791595996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 500 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
70012791595996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 793 $/m²) 159,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 528 329 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 539 $ Poids 24 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 832 367 $ Poids 9 % |
| 6 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 495 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 489 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 519 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 760 268 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 698 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.