1341 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800903178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
70012800903178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 36 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 401 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 587 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 503 458 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 817 $ Poids 36 % |
| 6 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 567 $ Poids 34 % |
| 7 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 168 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 471 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 566 651 $ Poids 19 % |
| 10 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 966 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 579 565 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 923 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.