1311 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800906980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
70012800906980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 550 209 $ Poids 46 % |
| 4 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 553 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 025 $ Poids 33 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 442 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 809 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 544 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 510 382 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 625 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.