1290 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 103,6 m² · constr. 1944 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800909293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
70012800909293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 353 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 893 $ Poids 36 % |
| 8 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 491 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 498 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 566 946 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 757 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 279 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.