1299 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800917934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
70012800917934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 342 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 667 m · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 539 378 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 434 908 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 301 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 059 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 235 633 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.