1295 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800918420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70012800918420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 374 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 959 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 367 921 $ Poids 46 % |
| 3 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 450 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 12 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 982 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 516 390 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 530 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 565 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.