14 Croissant SAINT-AIME · Sainte-Martine
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 148,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801024080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
70012801024080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 679 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 469 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 583 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 319 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 422 302 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 236 $ Poids 32 % |
| 7 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 412 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 848 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 635 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 391 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 630 014 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 821 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.