10 Croissant SAINT-AIME · Sainte-Martine
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801024273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
70012801024273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 762 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 187 $ Poids 48 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 444 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 803 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 515 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 045 $ Poids 36 % |
| 9 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 880 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 443 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 065 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 653 123 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.