8 Croissant SAINT-AIME · Sainte-Martine
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 167,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801024518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70012801024518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 88 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 989 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 600 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 215 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 744 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 922 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 671 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 375 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 114 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 820 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 694 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 737 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 747 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 557 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.