1252 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
370 900 $
Autre · 1 663 $/m² · 223 m² · constr. 2004 · terrain 1 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801024822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
70012801024822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 15 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 833 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 868 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 783 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 376 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 208 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 239 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 744 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 508 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 705 $ Poids 14 % |
| 8 | 245-247, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 597 $/m²) 219,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, Rue de la Station, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 431 500 $ (2 237 $/m²) 192,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 610 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.