1244 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 193,7 m² · constr. 2022 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801024997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
70012801024997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 797 312 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 723 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 875 245 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 438 $ Poids 47 % |
| 4 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 936 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 709 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 585 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 789 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 841 416 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 607 225 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 640 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.