4 Croissant SAINT-AIME · Sainte-Martine
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 125,7 m² · constr. 1951 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801025763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
70012801025763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 369 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 577 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 035 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 151 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 784 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 542 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 193 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 553 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 648 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 574 522 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 752 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 524 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.