26 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 230,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 736 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801029763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
70012801029763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 75 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 468 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 834 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 977 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 364 309 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 759 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.