24 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801029790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
70012801029790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 545 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 190 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 573 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 845 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 560 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 457 243 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 842 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 549 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 520 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.