5 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
390 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 411 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801032899001050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
70012801032899001050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-24A, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-11-14 · 602 m · Vendu 479 000 $ (4 246 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 791 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 642 300 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-04-01 · 894 m · Vendu 630 000 $ (6 383 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 679 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 488 442 $ Poids 16 % |
| 4 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 476 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −84 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 481 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.