1240 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
334 000 $
Autre · 1 094 $/m² · 305,4 m² · constr. 1985 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 129 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801035011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
70012801035011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 9 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-35A, rue Demers, Sainte-Martine 2025-08-12 · 603 m · Vendu 533 520 $ (1 777 $/m²) 300,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +21 341 $ | 603 537 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 745 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 376 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 243 033 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, Rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 931 $/m²) 308,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 774 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 793 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +185 005 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 931 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +164 514 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 944 664 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 508 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 245-247, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 597 $/m²) 219,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 857 000 $ (2 203 $/m²) 389 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −92 089 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 690 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, Rue de la Station, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 431 500 $ (2 237 $/m²) 192,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +107 875 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 684 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.