41 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 166,9 m² · constr. 1977 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 426 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801078868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
70012801078868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 667 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 797 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 547 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 542 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 204 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 753 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 150 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 807 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 764 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 741 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 89 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 324 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 114 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.