31-33 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801079106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
70012801079106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 57 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 451 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 227 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 749 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 744 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 421 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 620 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 679 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 793 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 606 902 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 828 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 670 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 510 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 192 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 638 718 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 90 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 651 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.