38-40 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 155,1 m² · constr. 1978 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801079389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
70012801079389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 471 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 705 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 792 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 87 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 654 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 704 824 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 260 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 635 032 $ Poids 31 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 809 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 64 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 244 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.