48 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 242,2 m² · constr. 2011 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 441 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801079805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
70012801079805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 211 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 128 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 153 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 845 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 995 $ Poids 22 % |
| 4 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 842 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 368 571 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 766 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +6 609 $ | 303 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.