41 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 146,5 m² · constr. 2020 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 576 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801079997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
70012801079997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 534 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 230 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 708 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 425 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 822 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 751 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 711 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 173 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 137 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 765 036 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 852 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 744 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 890 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 883 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 366 311 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.