58 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801088315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
70012801088315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 671 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 292 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 494 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 608 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 523 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 733 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 970 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 648 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 749 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 277 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.