51 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 186,4 m² · constr. 2019 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 586 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801089824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
70012801089824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 72 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 772 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 722 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 623 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 684 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 758 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 092 $ Poids 38 % |
| 8 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 40 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 817 049 $ Poids 32 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 911 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 589 965 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 657 687 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 814 416 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.