53 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 121,5 m² · constr. 2017 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801089907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
70012801089907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 76 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 564 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 799 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 632 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 901 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 684 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 054 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 796 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.