4 Rue PARENT · Sainte-Martine
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801120559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
70012801120559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 699 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 710 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 287 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 754 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 602 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 648 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 615 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 530 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 792 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 616 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 595 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 572 078 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 628 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 604 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.