45 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 128,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801141679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
70012801141679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 499 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 597 410 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 672 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 540 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 224 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 201 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 530 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 210 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 573 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 832 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −53 091 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 013 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 564 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 56 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 542 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 702 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 345 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.