46 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801142203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70012801142203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 673 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 215 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 236 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 549 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 876 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 740 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 673 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 861 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 023 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 540 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 394 $ Poids 29 % |
| 11 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 446 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 280 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.