46 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,9 m² · constr. 1950 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801142345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70012801142345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 587 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 497 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 482 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 567 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 429 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 500 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 192 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 489 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 307 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 483 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 510 079 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 816 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 240 354 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.